Os dados mostram uma transformação profunda do mercado.
No idealista acabámos de publicar uma análise ao mercado imobiliário sobre a evolução da oferta de habitação e dos preços entre 2020 e 2025, por capitais de distrito e regiões autónomas.
Os dados mostram uma transformação profunda do mercado, movendo a oferta para escalões de preços cada vez mais elevados e afastando as famílias dos patamares de habitação acessível.
Avançamos os pontos mais interessantes:
• Desaparecimento das casas até 200.000 €: a oferta caiu 73% em apenas cinco anos.
• Mesmo no escalão seguinte (200.000–300.000 €), o stock encolheu 32%.
• Em contraste, as casas entre 400.000–500.000 € aumentaram 37%.
• E a oferta acima dos 500.000 € disparou 42%.
• Em várias cidades — Funchal, Faro, Lisboa, Ponta Delgada, Porto, Setúbal, Aveiro e Braga — as casas até 200.000 € praticamente desapareceram do mercado em cinco anos.
• O crescimento da oferta acima de 500.000 € é generalizado e muito expressivo, mostrando um mercado claramente a afastar-se da classe média.
• No verão de 2025, o acesso a casas até 200.000 € tornou-se quase residual: 1% do stock no Funchal, 2% em Lisboa, 3% em Faro e 5% no Porto.
• Há apenas cinco anos, no verão de 2020, estas mesmas faixas representavam mais de 25% do mercado no Funchal e no Porto, e mais de 10% em Lisboa e Faro.
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